Мы в инстаграм

Довольно часто к нам приходит запрос на дизайн-проекты для квартир «под сдачу в аренду». Профессионалы безусловно с легкостью справляются с этой задачей – создать эффектное жилье с минимумом затрат, при этом максимально функциональное.

Я бы хотела поделиться несколькими лайфхаками с прогрессивными лендлордами, которые в целом можно реализовать самостоятельно, позволяющими создать стильный интерьер, который подойдет практически для любого арендатора. Выкрасить стены в белый цвет. Эту краску не нужно колеровать, чтобы обновить и ее можно купить в масс-маркете. ⠀

Выкрасить стены в белый цвет.  Эту краску не нужно колеровать, чтобы обновить и ее можно купить в масс-маркете. Состав техники на кухне: раковина, плита (в зависимости от площади квартиры:  если маленькая квартира, достаточно 2 конфорки), духовой шкаф ( сейчас все популярнее становится домашняя пища и здоровое питание), холодильник нормального размера ( лучше убрать микроволновку, чем  поставить маленький холодильник –период самоизоляции в этом многих убедил). Это стандартный минимум, остальное на усмотрение. Стол обеденный обойдется дешевле барной стойки, и возможно придется по душе большему количеству арендаторов.

Радиаторы отопления по возможности заменить или поставить на них регуляторы. Если радиаторы хорошие, но не красивые — закрыть их экранами, которые есть в продаже в Леруа Мерлен, их также можно покрасить в белый цвет.

Смесители- это то на чем лучше не экономить слишком, тк с ними чаще всего и случаются конфузы. Поэтому лучше поставить groe, handsgroe, kloudi и т.д, тем более в обычном цвете хром, они стоят вполне приемлемо. Мебель для ванны, кухня, гардеробная и другая мебель — велкам в икея, не нужно ничего выдумывать и изобретать, можно сравнить свой запрос еще  в Леруа. Доступная цена и стиль в идеальном сочетании. Плюс возможность просчитать все онлайн.

Состав мебели минимальный: кровать ( всегда отдавайте предпочтение кровати, а не дивану, вспомните какого спать на диване в гостях- а теперь представьте что вам нужно так спать ежедневно. Какого? Так вот, относитесь к будущему арендатору с заботой и получите то же в ответ), стол обеденный и стулья ( размеры зависят от площади), стол рабочий с креслом, и конечно шкаф для одежды или гардеробная ( он должен быть большим, лучше не поставить стеллаж или кресло, но вместительная гардеробная просто необходима).

Освещение на потолке лучше сделать точечное или линейное встроенное (накладное), над обеденной группой может быть люстра. Отдавайте предпочтение направленным источникам света рассредоточенным по периметру, люстра может висеть над обеденным столом, но никак не в центре 20метровой комнаты, освещая лишь ее часть и создавая дискомфорт при  транзитном движении жильцов.

Ламинат или паркетная доска, в крайнем случае керамическая плитка — но в этом случае нужен тёплый пол, к сожалению климат у нас не испанский.  Хорошие производители ламината такие как Pergo, вполне хороши. Но если честно, то если покупать такой ламинат уже можно и паркетную доску купить из натурального дерева и заморочиться с укладкой — зато экологичнее. Тем более многие производители стали доступнее по цене, например Barlinek, продается в ОБИ.

Межкомнатной двери в однокомнатной квартире достаточно одной –в санузле. Если покупать готовую дверь на «Отделкино.ру» например, то белая дверь с гладким полотном или с небольшой филенкой обойдется очень бюджетно.

Домофон и интернет с роутером Wi-Fi –обязательны, а вот без телевизора люди точно проживут, но вывод под него лучше заложить на этапе ремонта.

Если нет возможности поставить обычные белые стеклопакеты на окна, то старые рамы необходимо очистить от старой краски, покрасить в идеальный белый цвет и заменить ручки – именно в таком порядке, не пропуская этапы. Красить старые окна на старую краску – это бессмысленная работа, — краска ляжет не ровно, эффект будет ужасный.

Балконы — больная тема. Если есть возможность сделать его часть квартиру –здорово! Если это не возможно, то очистите его от хлама и не застекляйте его (демонтируйте остекление) — не давайте возможности сделать из балкона помойку. Плюс, когда на балконе нет остекления, то в квартиру попадает больше естественного света.

Если вы идеальный рантье, то, конечно, вы подготовите для жильцов и посуду, и постельное белье, которые я бы рекомендовала купить в H&M – лучше качество, чем в IKEA и интереснее дизайн. А вот текстиль на окна лучше сделать максимально простым: однотонные белые или серые льняные/хлопковые портьеры то, что нужно (никаких цветов и орнамента – такой текстиль создает лишний визуальный шум, который и так всегда в избытке).