Блог

перепланировка

Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство

0 0

Большинство квартир, предоставляемых застройщиками отличаются неудобной планировкой. Кто-то из застройщиков при сдаче регистрирует квартиры как однокомнатные, не обозначая коридор, кто-то делает маленькие санузлы или неудобные кухни, либо делает маленькие жилые комнаты и большой и абсолютно нефункциональный коридор. Все эти недостатки приводят к тому, что во время разработки нового дизайн проекта квартиры, дизайнером и владельцами квартиры принимается решение о перепланировке квартиры.

Чаще всего объединяются санузел с ванной или большая комната делится на две. Популярна тенденция квартир-студий — это когда маленькая комната объединяется с кухней. Создается много свободного пространства для отдыха, приготовления и приема пищи.

Дарья
Мисюра
дизайнер
Мы найдем решение в любых ситуациях.

Вы можете назначить встречу
в удобном для Вас месте.

Отправить заявку Портфолио Как мы работаем

Перепланировка квартиры и ее особенности

Любая перепланировка квартиры подразумевает вмешательство и изменение конфигурации помещения. Самостоятельное изменение планировки путем сноса стен, вмешательство в несущие конструкции, перенос мокрых зон на место жилых и т.п. запрещено законом и грозит серьезными штрафами. Существуют определенные правила и нормы перепланировки квартир, которых нужно придерживаться. Конструктивные изменения обязательно фиксируются в техническом паспорте квартиры.  Прежде чем приступить к работе по перепланировке квартиры, нужно разработать проект, который отражает все вносимые изменения. Проект и прочие документы подаются в жилищную инспекцию для согласования. Работы нельзя начинать не получив согласование на перепланировку.

По окончании перепланировки заявитель показывает результат комиссии, которая составляет соответствующий акт. Если изначально все согласовать и сделать по закону, проблем при осмотре не возникает. В случае противозаконных манипуляций, владельцам квартир выносится штраф. Также органы настаивают на возвращении прежней планировки. Конфликт может дойти до суда.

Такие строгие меры направлены на то, чтобы защитить жильцов дома от разрушений, трещин и других негативных последствий.

Перепланировка — практическое руководство

  1. Владелец жилья сначала обращается в жилищное предприятие или БТИ, с целью получения выписки из технического паспорта.
  2. Выбирается компания, составляющая проект перепланировки.
  3. Если ремонтом занимаются не владельцы недвижимости, потребуется согласие каждого хозяина. Нотариально заверенная доверенность подойдет, в случае отсутствия собственника.
  4. В жилищно-коммунальное хозяйство пишется заявление, предоставляется проект.
  5. Документы рассматриваются и выносится решение. Ожидания займут несколько дней.
  6. С комитетом согласовываются переоборудование или замена сантехнических коммуникаций (счетчиков, душевых кабин, теплый пол) и электроснабжения.

Чтобы избежать отказа можно обратиться в специализирующие на составлении и подачи документов агентства.

Перечень документов, необходимых для планировки:

  • Техпаспорт квартиры или дома в БТИ;
  • Проект перепланировки, состоящий в СРО или эскизный план на основе полученного документа в БТИ
  • Правила и нормы проектов перепланировки
  • Любые работы, направленные на кардинальные изменения расположения стен и ниш в квартире, должны соответствовать правилам:
    ⦁ сводам правил — СП (СанПиН, СНиП);
    ⦁ ВСН;
    ⦁ МГСН;
    ⦁ ГОСТам.
  • Закреплены требования в п.11.9. Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 в редакции 840.

Категорически запрещенные работы во время перепланировки

  1. Устранение несущих конструкций — нарушают прочность и устойчивость здания.
    2. Увеличение нагрузки на несущие стены.
    3. Демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов.
    4. Менять местоположения санузла и ванной комнаты. Эти помещения не должны находиться сверху или снизу жилых комнат, кухни.
    5. Размещать кухню над спальней или залой.
    6. Перекрывать доступ к вентиляционному коробу, счетчику, сантехнике, стояку, вентилятору.
    7. Делать прямой вход в ванную комнату из кухни или жилого помещения.
    8. Монтировать теплый пол за счет центрального отопления.
    9. Менять месторасположение радиотоваров отопления на лоджию, балкон.
    10. Закрывать окна в жилых комнатах и на кухне кирпичами, гипсокартоном. Обязательно должно присутствовать естественное освещение.
    11. Уменьшать площадь жилой комнаты в однушке до 13м2. В двухкомнатных квартирах спальня должна быть больше 10 м2, зала — 16 м2, кухня — 8 м2.
    12. Убирать в кухни дверь, если используется газовая плита.
    13. Изменять фасад и делать пристройки в домах, относящихся к объектам культурного наследия.

Разрешенные работы при перепланировки

  1. Увеличение подсобки и коридора за счет кухни, ванной, санузла.
  2. Изменение расположения не несущих стен и перегородок в ванной, туалете, на кухне, в спальне.
  3. Объединение жилой комнаты и кухни, расположенной в мокрой зоне.
  4. Слияние балкона и помещения.
  5. Если объединяются две квартиры, допустимо оборудование одной из кухонь в жилую комнату.
  6. Смена фасада здания.
  7. Монтаж твердотопливного камина на верхнем этаже.

другие статьи по темам

Комментариев нет.


Популярные статьи

О нас говорят

Заявка отправлена